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购房指南

 

购房按揭须知及注意事项

       一、选择银行按揭购房需符合以下条件: 
       1.贷款人必须是年满18周岁并具有完全民事行为能力的个人;
       2.签订了《商品房买卖合同》,并同意用所购房产做抵押;
       3.有固定职业和稳定收入,能偿还贷款本息;
       4.贷款人年龄加按揭年限之和男性不得超过65岁,女性不得超过60岁,不符合该条件的人士必须与符合该条件的人士联名购房、申请按揭;(申请按揭贷款年限,需根据贷款银行规定);
       5.个人信用记录良好,无严重违约记录;

       二、按揭贷款须提供的资料(均需提供原件以供审查及复印)

       1.借款人个人资料:
       1)身份证(包括借款人、配偶):须为二代身份证,若为临时身份证的,不可贷公积金;
       2)户口本(包括借款人、配偶及其未成年子女):包括户口本首页、户主页、本人页;若为集体户口的,须提供户口本首页复印件加盖挂靠单位印章);
       3)婚姻状况证明:
            已婚:提供结婚证;
            未婚:提供无婚姻登记证明(由户口本所在地民政局开具);
            离异或者丧偶未再婚的:提供未再婚声明(由户口本所在地民政局开具);
            离异的,还须提供离婚证;另须提供离婚协议或者法院判决书、调解书;
            丧偶的,还须提供医院开具的死亡证明或者火化证。
       4)未成年子女出生证;
       5)查册,以家庭为单位(包括借款人、配偶及其未成年子女):查册需以户口本信息为准,若户口本上显示曾用名的,必须连同查曾用名一并查询(备注:若公积金按揭的,因查册有效期问题,在审批过程中可能需要您提供两次查册);
       6)若借款人非本市户口,还须提供个人所得税或者社保纳税证明:购房之日起前两年之内连续13个月以上的缴纳证明;提供本地社保的,还须提供公司营业执照复印件加盖公司印章。
       2.资产证明:
       1)收入证明:税后月收入大于月供额2.5倍。
       2)银行流水(须加盖银行章)或者存折,半年银行流水,每月进账达月供2.5倍。
       3)其他资产证明(若以上银行流水足以达到审批条件的,可不提供其他资产证明)4)若涉及公积金的,还须提供住房公积金个人信息表及公积金个人缴存明细表:
       本市户口须连续缴纳6个月以上;
       公积金非自己单位缴交的须提供代缴证明(由本单位开具即可);公积金有补缴情况的,须提供补缴证明(由单位开具,然后到公积金中心加意见并盖章)。
       3.其他资料:
       1)供楼卡:根据银行要求开具,若提供银行卡的,开银行卡时须一并办理一本相关的对账本。
       2)首期楼款、定金收据、pos单和《认购书》原件。

       三、按揭贷款办理程序: 
       1.贷款人在《定单》约定时限内交付首期楼款,并提交按揭所需资料。
       2.贷款人先签署贷款合同及相关贷款审批资料,再签署《商品房买卖合同》。
       3.银行进行资格审批(在银行审批过程中,若需提供补充资料,敬请客户配合)。
       4.银行审批通过后,由事务代办、抵押登记等手续。
       5.银行发放按揭贷款,银行、事务所通知贷款人供款日期及领取《商品房买卖合同》、借款合同、借据等有关资料。
       6.贷款人按贷款合同中约定的还款法(等本息或等本金),自银行发放贷款后第二个月开始供楼,(具体按揭扣款时间以所在银行通知为准)。
若提前还款:须根据贷款行要求提出申请。

 

办理认购手续注意事项】 

       1.根据政府规定,购房人必须符合、限贷相关规定(以政府、银行最新规定为准)。
       2.如您选择银行按揭付款方式购房,请您先向按揭银行确认您(所有购房人)的信贷状况是否满足贷款要求,并在认购同时如实填写按揭预审表格,按揭银行联系方式请向置业顾问索取。您的按揭金额、年限、利率最终以银行审批为准。
       3.购房手续均需购房者本人办理,如需委托他人代办,则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求,请您向现场置业顾问索取《公证委托书》样本,并请公证机构照此开具委托书。(如购房者为未成年,则需要合法监护人凭国家认可的公证机构出具的《监护权公证书》代为签字。)
       4.如您的购房款为第三人代为支付,则需提供双方签章确认的《代付款证明》。通过银行转账付款时,则需注明楼栋、房号,以便与您确认房款是否到账。
       5.个人认购请携带本人身份证或经中国政府认可的有效身份证明文件原件(如回乡证、军官证等);未成年人认购须由其法定监护人代为办理,并携带出生证、户口本、监护人身份证、监护人公证书原件;境外人士和港澳台人士认购须符合中国政府规定的购房条件及具备经中国政府认可的有效证明文件;公司认购请携带营业执照、法人代表证明书、授权委托书、法人代表及受托人身份证原件。
       6.认购主体应与《商品房买卖合同》中买方主体名称相符,在商品房销售备案后不接受买方办理换房、更名(包括换名、减名和增名)的申请。但在签订《商品房买卖合同》前,更名到直系亲属(父母、配偶、子女,须出具户口本原件或相关有效证明文件)除外。
       7.认购客户须交付定金(具体金额以现场公示信息为准),并同时签订《定单》。
       8.《定单》的定金,是为担保签约双方按《认购书》约定时间支付购房款及订立《商品房买卖合同》所设,如果任何一方不愿意或无法与另一方订立合同,应接受《认购书》约定的定金处理办法。
       9.认购人签订《定单》后在7日内,凭该认购书和已付清首期房款之收据,签订《商品房买卖合同》,按揭付款的客户同时提供按揭所需证件文本及相关资料。逾期视为放弃认购权,应接受《定单》约定的定金处理办法。
       10.购房人在签订《定单》前,应对商品房买卖合同示范文本、补充协议、不利因素提示、及法律法规规定应明示的其它文件、证书等,以及所认购的物业状况(包括但不限于户型、所在楼层的相关信息、房屋的外观等)、交易条件、周边环境,进行充分了解确认。已在销售现场公示的本市限购、限贷政策的相关规定,购房人需详细了解,对不符合规定的购房者,房管局将不予以办理备案和登记过户,由此造成的法律责任由购房人自行承担。


【购房合同签署注意事项】

       因签署《商品房买卖合同》手续较多,请您与销售及签约接待人员预约好时间,以确保合同签署的顺利进行。
       一、签署《商品房买卖合同》时须提供以下资料 
       1.购房人家庭成员的身份证、户口本、婚姻状况证明文件原件(大陆提供居民身份证、军官证,香港澳门提供当地身份证和回乡证,台湾人士提供台胞证及身份证,外籍人士提供经公证处翻译的护照五份);
       2.非本市户籍家庭提供:签署买卖合同前两年内连续一年的社保证明或个税缴存证明和网上缴费历史明细,其中社保或个税证明需正常缴存;
       3.购房人家庭成员名下的查册;
       4.房款收据、认购书原件;
       5.单位购房需提供营业执照(副本)原件(年检有效期内)、法人身份证原件、法人代表证明书(需加盖公章)
       6.有关非本市市民社保及税单提示:
            省社保的还需提供公司营业执照(加盖公章)、公司出具的工作证明。
            个体户税单的,需提供个体户营业执照(加盖公章)、购房人需为法定代表人。
       二 、《商品房买卖合同》签署时特别注意提示 
       1.核对合同条款中购买人相关信息(如:名字(名称)、证件号码、联系电话和地址等信息准确无误);
       2.核对合同条款中房屋面积、单价、总价、付款方式、交付日期、办证事项/管理费、面积补差及平面附图、装修标准等信息准确无误);
       3.合同签署人和实际购房人要统一,如有特殊情况,需出具有法律依据的公证委托书。(严禁在无任何委托的情况下代签合同)
       4.签名样式要清晰、易辨认。
       合同涉及条款内容较多,上述注意事项仅对部分重要条款做出提示,其他内容还请您仔细了解阅读。

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